簡單說，稅局硬起來了，依稅捐稽徵法 實質課稅原則作為課稅主要原則，以往所用之藉口：成本資料遺失不明，已漸無法適用。現況下，不要有藉由房地不動產來逃漏稅的心態為上。
納稅義務人出售房屋，應就實際的財產交易所得申報；如經稽徵機關發函輔導補報補繳，亦應依限誠實補報繳，以免遭補稅及處罰
本局表示，納稅義務人出售房屋未依實際財產交易所得申報綜合所得稅，嗣經國稅局通知輔導補報補繳，應依規定於期限內誠實補報補繳，倘逾期或仍未依規定辦理，如經查獲有短、漏報情事，國稅局將依查得資料核定補稅並處罰。
本局舉例說明，甲君辦理102年度綜合所得稅結算申報，自行以房屋契稅繳款書上記載的移轉價格580萬元，按評定現值28﹪列報財產交易所得162萬4千元，嗣本局發函輔導甲君於文到10日內補辦申報，惟甲君逾期未辦理，本局乃依查得實際交易價格資料，以房屋出售價格2,100萬元減除房屋買進價格1,480萬元及相關費用(仲介費及代書費) 79萬5千元，計算調增甲君財產交易所得540萬5千元，予以補稅及處罰。甲君主張無人告知此申報方式有誤或不適用，且手上已無任何單據，確實無法提供相關資料等語申請復查。
本局以系爭房屋財產交易所得係經稽徵機關查得實際交易資料，自應依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，按查得實際交易資料核實認定財產交易所得。而所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，僅係提供稽徵機關於納稅義務人未申報或未能提出證明文件者，得按財政部頒訂標準核定財產交易所得，尚非賦予納稅義務人有利用不提供交易資料而達到減少稅負的權利。又綜合所得稅係採自行申報制，申請人出售系爭房屋而獲有所得，即應就實際的財產交易所得辦理申報，不能以未保留相關資料或不知法令而免除應盡的注意義務，駁回其復查申請。
本局特此提醒民眾，注意誠實申報實際財產交易所得，以免因短漏報所得而遭國稅局補稅及處罰。
新聞稿聯絡人：法務二科 邱股長
聯絡電話：03-3396789轉1671
[實價登錄]上路後，不動產實際交易資料可從 「內政部不動產交易實價查詢服務網」查得
短漏報所得應依照所漏稅額處以二倍或三倍以下罰緩
[有二無三]
所得稅法第110條第一項
納稅義務人已依本法規定辦理結算、決算或清算申報，而對依本法規定應
申報課稅之所得額有漏報或短報情事者，處以所漏稅額二倍以下之罰鍰。
納稅義務人未依本法規定自行辦理結算、決算或清算申報，而經稽徵機關
調查，發現有依本法規定課稅之所得額者，除依法核定補徵應納稅額外，
應照補徵稅額，處三倍以下之罰鍰。
申報課稅之所得額有漏報或短報情事者，處以所漏稅額二倍以下之罰鍰。
納稅義務人未依本法規定自行辦理結算、決算或清算申報，而經稽徵機關
調查，發現有依本法規定課稅之所得額者，除依法核定補徵應納稅額外，
應照補徵稅額，處三倍以下之罰鍰。
所得稅法第14條第1項第7類第1款
第七類：財產交易所得：凡財產及權利因交易而取得之所得：
一、財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原
始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一
切費用後之餘額為所得額。
二、財產或權利原為繼承或贈與而取得者，以交易時之成交價額
，減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、
改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所
得額。
三、個人購買或取得股份有限公司之記名股票或記名公司債、各
級政府發行之債券或銀行經政府核准發行之開發債券，持有
滿一年以上者，於出售時，得僅以其交易所得之半數作為當
年度所得，其餘半數免稅。
一、財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原
始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一
切費用後之餘額為所得額。
二、財產或權利原為繼承或贈與而取得者，以交易時之成交價額
，減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、
改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所
得額。
三、個人購買或取得股份有限公司之記名股票或記名公司債、各
級政府發行之債券或銀行經政府核准發行之開發債券，持有
滿一年以上者，於出售時，得僅以其交易所得之半數作為當
年度所得，其餘半數免稅。
所得稅法施行細則第17條之2第1項
個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其
財產交易所得之計算，依本法第十四條第一項第七類規定核實認定；其未
申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。
前項標準，由財政部各地區國稅局參照當年度實際經濟情況及房屋市場交
易情形擬訂，報請財政部核定之。
財產交易所得之計算，依本法第十四條第一項第七類規定核實認定；其未
申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。
前項標準，由財政部各地區國稅局參照當年度實際經濟情況及房屋市場交
易情形擬訂，報請財政部核定之。
2015/9/24 北區稅局大同稽徵所 更新
營業人若銷售房屋售價偏低，國稅局可依時價調整補徵稅額
財政部臺北國稅局表示，近年來房市熱絡，全臺房價居高不下，惟因現行法令規定營業人銷售土地免稅，致該局查核營業人銷售房地資料發現，許多黃金地段之房屋銷售價格與市場行情不符，營業人申報房屋之銷售價格明顯偏低之情事，藉以規避稅負，造成國庫損失。
該局說明，若營業人經查核後發現有房屋銷售價格偏低，或房地比例異常情事，且該營業人無法說明其原因及提供相關證據時，該局將依時價調整銷售額並依法補稅。
所謂時價有以下幾種資料可供參考：
（一）報章雜誌所載市場價格。
（二）各縣市同業間帳載房屋同一月份之加權平均售價。
（三）不動產估價師（聯合）事務所之估價資料。
（四）銀行貸款評定之房屋款價格。
（五）臨近地區政府機關或大建築商建造房屋之成本價格，加上同業之合理利潤估算之時價。
（六）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。
（七）出售房屋帳載未折減餘額估算之售價。
（八）法院拍賣或國有財產局等出售公有房屋之價格。
（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得之房屋售價。
（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為當月份時價。
該局指出，邇來查獲轄區內營業人銷售房地時，其開立銷售房屋之應稅發票金額遠低於一般市場行情，有短漏開統一發票之嫌，業經該局查核後，查得營業人開立之發票金額低於該房屋帳載之未折減餘額10,638,403元，遂依前揭帳載資料核定補徵稅額531,920元。
該局強調，依加值型及非加值型營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，營業人以較時價顯著偏低之價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額，故呼籲營業人切勿刻意壓低房屋售價來規避稅負，避免日後受國稅局依時價調整補徵營業稅。
(聯絡人：大同稽徵所蔡股長 ； 電話2585-3833分機600)
該局說明，若營業人經查核後發現有房屋銷售價格偏低，或房地比例異常情事，且該營業人無法說明其原因及提供相關證據時，該局將依時價調整銷售額並依法補稅。
所謂時價有以下幾種資料可供參考：
（一）報章雜誌所載市場價格。
（二）各縣市同業間帳載房屋同一月份之加權平均售價。
（三）不動產估價師（聯合）事務所之估價資料。
（四）銀行貸款評定之房屋款價格。
（五）臨近地區政府機關或大建築商建造房屋之成本價格，加上同業之合理利潤估算之時價。
（六）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。
（七）出售房屋帳載未折減餘額估算之售價。
（八）法院拍賣或國有財產局等出售公有房屋之價格。
（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得之房屋售價。
（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為當月份時價。
該局指出，邇來查獲轄區內營業人銷售房地時，其開立銷售房屋之應稅發票金額遠低於一般市場行情，有短漏開統一發票之嫌，業經該局查核後，查得營業人開立之發票金額低於該房屋帳載之未折減餘額10,638,403元，遂依前揭帳載資料核定補徵稅額531,920元。
該局強調，依加值型及非加值型營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，營業人以較時價顯著偏低之價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額，故呼籲營業人切勿刻意壓低房屋售價來規避稅負，避免日後受國稅局依時價調整補徵營業稅。
(聯絡人：大同稽徵所蔡股長 ； 電話2585-3833分機600)
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